第189章 躲一躲

    “我们可以使用流动资金贷款。”

    英吉斯坦半岛上打得火热，满载着军火的飞机、轮船往来于美国和海市之间的天空中，海面上，连绵不绝，同时这也给圆盾公司带来了充沛且稳定的现金流，在金融系统中，现金流是一家公司经营情况好坏的重要指标，充沛且稳定的现金流如果用来抵押贷款，其贷款抵押率甚至高于房产，在约翰·史密斯过往接受的教育看来，这笔钱放在银行账户上，看着它们就那么简单的进进出出，简直是一种浪费。

    “这些改造房的销售前景如何？人们如果知道原本这些房子是用来放机器和钢铁的，会不会产生抵触情绪？”

    “这里！”约翰·史密斯站起来，将企划案翻到附件说，“附件一是我做的市场调查报告！”

    根据市场调查，美国普通民众对房子之前的用途并不太在意，实际上曼哈顿很多豪宅之前就是厂房、仓库，甚至是马厩。由这些厂房、仓库改造而成的房子，甚至比专门建造的民房还要坚固，因为大多数的普通美国民宅是用木头建造的，木头建筑的寿命通常只有几十年，这期间还要聘请杀虫公司，定期除白蚁，这就是一大笔维护成本，购买保险的时候又是一大笔，美国房屋由于火灾损失比重大，房屋保险甚至被称为“火险”房子如果是木头建造的，保险费通常就会比较贵。

    而厂房、仓库最起码也要求是砖混结构，甚至是框架结构，这些建筑的寿命通常是上百年，甚至几百年，期间完全不用担心白蚁的问题，虽然砖混结构抗震性能不如木质房子，但是火灾常有，地震不常有，房屋保险整体也会比木质房子便宜。

    调查报告最终总结，洛杉矶的中下收入阶层非常乐意买这些改造房，比如互助中心的退伍军人很多就表示愿意买这些房子。

    “治安问题呢？洛杉矶警察局恐怕一整年都不会来这些老工业区一次。”

    “我们可以组织社区治安巡逻队。”

    “我记得这些那些厂房大都有很浓重的机油味，你应该知道那代表什么。”这些气味不仅是刺鼻那么简单，那些气味代表里面含有烷、苯等成份，这些东西可都是致癌的。李瑞杰记得前世中学课本上介绍过，美国曾经发生过的一起非常严重的污染事件，有人在一片有毒的固体废弃物地基上建了一片房子，结果导致买了这些房子的居民不断出现各种怪病。记得课本上说，这桩案子最终赔了几十亿美元。

    “陶氏最近新出的一种食品级机械工具油污清洁剂，试用效果在附件三。”李瑞杰翻到“附件三”，约翰·史密斯已经用一栋旧厂房做了实验，还对清洗过的厂房的空气质量、墙体、地面的检测报告。

    “土地使用性质的变更问题呢，你考虑过没有？”

    ……

    李瑞杰连问了几个问题，约翰·史密斯都对答如流。不愧是管理学博士，把李瑞杰会问到的问题都想到了，李瑞杰没想到的问题，他也想到了，... -->>
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