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第721章 梦里不知身是客

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又两天后,陈子昂跟赵雅南下。

    他第一站要先去那边的影视城探李秋婷的班。

    赵雅暂时没接戏,正好也想探李秋婷班,便一道跟着过去。

    影视城饭桌上。

    “子昂,《爱情公寓》应该有第二季吧?”赵雅试探问道。

    《还珠格格》第二部都开拍了,她不相信收视率和《还珠格格》不相上下的《爱情公寓》不准备拍第二季。

    “有的。”陈子昂实话实说。

    赵雅有些失望。

    李秋婷懂赵雅,笑着问道:“怎么,你不想拍了是吗?”

    赵雅犹豫了一下,说道:“留下经典不好吗?为什么一直走老路,如果圈内都这样,就没有创新,没有好剧本、好电视剧、电影出来。”

    陈子昂夹起一块肉,放到赵雅嘴边。

    赵雅苦着脸,张嘴。

    要是别的男人这么做,她能一巴掌过去。

    可这是陈子昂。

    跟陈子昂自驾游,从青城山到峨眉山那段时间,赵雅早就了解陈子昂的性格。

    把肉塞进赵雅嘴里后,陈子昂放下筷子。

    “观众喜欢看,就行。”陈子昂说道:“经典之所以经典,是因为有很多平凡衬托。”

    赵雅不太懂。

    连李秋婷也没研究过。

    陈子昂笑道:“我可是资本家。”

    赵雅一愣。

    连李秋婷也诧异。

    陈子昂以前一直说资本无良,没把自己当作资本。

    今天,他一反常态。

    “公司有很多员工,剧组有很多张嘴巴等着吃饭。”陈子昂继续说道。

    赵雅有些窘迫。

    陈子昂没看赵雅,兀自说道:“资本,就是要学会消费情怀党。所谓情怀,在商业上就是用来消费的。说这个可能你们不容易接受,但换一个说法你们就明白了。在商业上有这样一条真理:开拓一个新客户,比留住一个老客户的成本,要高五到六倍;而吸引一个新客户,比吸引一个老用户的成本,要高27倍。”

    赵雅小嘴微张。

    李秋婷瞪大眼睛。

    “不停挖掘老用户的潜力,在老用户身上获得利润,是所有商业的本质。就像银行,只要你办了信用卡,还款还正常的话,他们没事就会跟你增额,只要你某一次刷的稍微多一点,他们就会打电话给你,建议你分期。这都不算什么,那些有自己保险业务的银行,这边打电话让你买保险、买理财,另一边就打电话给你,要代款给你。有一些银行就更绝了,你不是不愿意分期还款吗?没事,再给你寄一张新卡,叫分期卡。就是你只要用了超过两千块,就自动分期,都不用通知你。这些所有的套路,都有一个名字,叫回馈老客户。其实就不要说银行了,所有的赚钱的生意,都是不停的在老用户身上榨取利润。”陈子昂没喝酒,但跟喝酒了一样,话很多。

    赵雅和李秋婷渐渐听入迷。

    “车子也是这样。你买了车,那就是交警的客户了,然后就等着他们变着花儿来问你要钱。房子也是,各种手续各种费用,正常来说,你购房款的70%,是被相关部门给收走了;然后他们现在还在想办法,比如考虑是不是要收税什么的,来继续榨取老客户的利润。所谓的情怀党,就是老用户。《爱情公寓》现在有了庞大的老用户,当然要借一下势、消费一把。现在所有电影不都是这样玩的吗?”陈子昂呵呵笑道。

    赵雅吃惊:“以后你打算出《爱情公寓》电影吗?”

    “这个就不知道了。”陈子昂没确定,也没否定。

    李秋婷倒好奇陈子昂说的房市,试探问道:“你搞过地产大佬……不是,你认识搞地产的大佬?”

    陈子昂擦汗:“认识。”

    李秋婷忧心忡忡:“我本来想想买几套房子投资投资,但房价好像涨慢了,小道消息一直说房价要降。”

    最近国家针对房地产出台各项政策,有的地方房价上涨很慢,甚至有降价。

    陈子昂冷冷一笑:“简单一句话:房价啊,你慢点涨,等一等落后的房租。”

    李秋婷呆住了。

    陈子昂的意思就是说,房价可能不会像前几年那样,涨得那么快,但是租金肯定得涨上去。

    道理很简单,现在的租金和房价,完全不对等,租金回报率远远低于房价的水平。

    举一个例子,一套房子在幽州,现在市值是一千二百多万,租金是一个月一万五,一年十八万。按这个租金回报率,差不多要七十年才能回本。

    这还是没有算上房贷利息的,如果算上房贷,一百年也回不了本。

    这种租金水平,人家为什么要租出去?有人会说,房东又不止一个,他不租,可以去别的地方租啊?

    然而事实,并不是这样的。

    现在的房东,已经不是以前的个人,基本都是大企业大资本。他们一出手,就是整个片区的房源,要么你就离开这个片区,搬到别的地方去。

    但是你搬走了,小孩读书怎么办?所以一般拖家带口的,是走不了的。

    现在有一些大资本就在做二房东,号称是什么城市配套服务商。他们一拿就是一个村,先把整个片区的房源控制起来再说,然后投入大资金改造。最后这些投资,肯定是要在租客身上要回来的。

    虽然他们大批量拿房源,但价格不会比现在的市场价低。相反,可能会更高。

    人家要做的是房屋增值,就是觉得现在的房租太低,在他们的运作之下,可以租得更高。

    “现在进军二房东的发展商,有很多。上次我从朋友那听来,说一个城投的副总说,他们才刚开始做,租金回报率只有1%,计划五、六年以后,回报率要达到6%到7%的样子。按这个说法,未来几年的房租,那涨起来可就要吓死人了。”陈子昂说道。

    李秋婷呆了呆。

    事实上,现在房租已经开始涨了。

    李秋婷看新闻无意中看到一个数据,三大超一线城市的房租,平均比去年同期增长了百分之24以上。连一线二线城市,也涨了20%以上。

    租房相对于买房来说,才是真正的刚需。

    从买不起到租不起,这中间只需要几家大的发展商进来而已。

    陈子昂说了一大推,听得李秋婷和赵雅不能自拔。

    跟这家伙在一起,就是不寂寞啊。

    李秋婷不由得笑着问道:“现在国内很多媒体都说米国总统是个傻比,难道他真的是个傻比吗?”

    陈子昂哈哈一笑:“他肯定不是,有谁见过靠自己赚到几百亿美元的傻比,对不对?他不断针对我们来搞事,并不是什么傻比。其实以前米国总统也是这样。就是再换一个米国总统也一样,这是米国做世界老大这么多年来,对世界老二的一贯作风。把中国挤压在全球食物链的底端,是米国统治阶级的既定战略,他们总统的区别在于手段不一样。”

    赵雅听得很入迷。

    李秋婷捂嘴笑道:“为什么很多自媒体说他是傻叉?”

    陈子昂无语:“那是因为网民喜欢听啊,网民喜欢听什么,自媒体就会去说什么的。所以你就经常可以看到诸如:米国总统在米国被骂惨了,米国总统被欧盟联合打脸啦……”

    赵雅忍不住笑道:“子昂,你说得好对,就像我们就喜欢听你说话一样。只要是你说的,说什么都好。”
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