第三百二十一章 最好不要做【一更】

bsp;“这位是江中省圣王高新区的管委会叶主任。”钟离天向那位中年人介绍道，然后他又将那中年人介绍给了叶开，“叶主任，这位是来自港岛的富商邓友仁先生，是营销高手，我寡门请过来帮忙搞地产销售策划的。”

    “哦，原来是邓先生。”叶开看了看那人，只觉得这个名字似乎是有点儿耳熟。

    他想了想后，突然想起了这个人的来历，不由得多看了他两眼。

    在记忆当中，这位邓友仁在京城也曾经风光过一阵子的。

    1992年，京城的房地产市场又开始升温了，有位叫作王利之的京城人，在沙河镇拿到了一块上千亩的土地，取名“橡树园别墅区”。

    在当时，能拿到这么一块地是能力、财力的象征，所以，王利之一夜之间变成了英雄，而在此前，他的主要业务是代理一种来自于香港的生发剂销售。

    王利之拿下了橡树园这个项目以后，对于建设并没有太多的动作，但是他请来了邓友仁。

    这个香港商人为内地市场带来了香港房地产的销售理念，也为内地的房地产企业的发展带来了完美的例子，邓友仁在香港的房地产历程一片辉煌。他接手橡树园后，立即投资万港币启动楼盘。

    这次动作没有让邓友仁失望，橡树园一开盘就售出80套，但是80套的销售成绩并不能够满足邓他的要求，而恰在此时，他发现了王利之经常挪用销售款。于是，邓友仁经过处心积虑的策划后，便以万港币中抵债务的方式，整体收购了橡树园的开发项目。

    而王利之这个橡树园最早的缔造者在重重债务和不平的心理压力下，一命归天。

    踌躇满志的邓友仁将橡树园收入囊中后，满以为自己打了一场收获颇丰的胜仗，他怎么也没有想到这个费尽心机获得的项目竟是一块烫手山芋，成了其事业的终结者。

    1993年6月，国家对地产实行宏观调控，别墅项目最先亮起红灯，银行拒绝放贷。

    与此同时，邓友仁发现刘常明并没有将橡树园开发的钱用于开发，该项目陷于停顿。

    而后京城有关部门在检查时判定，橡树园别墅手续不全，是一个不合法的项目1

    别无选择的邓友仁没法放弃接近一个亿的投资，为救活橡树园，他赤膊上阵，从代理的后台走向开发的前台，完全不熟悉内地情况的他为了办理手续，让橡树园复活，不得不马不停蹄地奔波于政府机关，前后耗去一年多。

    突如其来的状况将这个专程从香港赶来内地淘金的房地产精英打得措手不及，而他的事业也在接手橡树园以后走上了下坡路，橡树园花去了他太多的资金和精力，为补橡树园开发资金不足到处求资，邓友仁甚至变卖了香港的资产。

    面对事业一落千丈的情况，急红了眼的邓友仁开始频繁更换主要管理人员，造成橡树园内部管理上的混乱。

    1997年3月，邓友仁带着简单的行李黯然离京。

    想他刚进入内地市场的时候，可谓是意气风发，在市场并不成熟的年代，他以闪电之势，挟带着成熟的港式房产策划和营销手段，在京城房地产市场赢得无限风光。同行们还未回过神来，他已经在一边数着大把大把的钞票了。

    就这么一个从没有在市场上出过错，眼光精确的人却在进入内地商场没有多久就遇到了事业上致命的失败，最终惨淡收场。

    在叶开看来，这位邓友仁先生还是很有些能力的，只是他命运多磨，对于内地市场不清楚，贸然行动下终于陷入了资金黑洞。

    事实上现在的大部分房地产开发商们，都是在玩银行贷款，一旦国家政策方面出现了偏差或者改变，就有可能在一夜之间崩盘儿。

    “钟离先生是要跟邓先生合作开发房地产项目了？”叶开问了一声，他想着是不是因为钟离天的企业没有倒下，反倒越发红火了，连带着邓友仁的选择也出现了偏差？

    “哦，我跟邓先生是在香港的时候认识的，这一次他是应橡树园项目的开发者王利之先生邀请而来，出任项目总策划人。”钟离天回答道，“我只是给他接风洗尘而已。”

    “哦，原来是这样子…………”叶开点了点头，心说历史还是历史啊。

    “橡树园项目是别墅区，位置很不错，叶主任有兴趣的话，可以留两套，将来肯定会升值的，我可以给你一个很好的折扣价。”邓友仁随口对叶开说道。

    “邓先生真是敬业啊……………”叶开笑了笑，犹豫了一下，终于还是提醒道，“请恕我直言，这个项目最好不要做。”