第三三九章 非典型房地产开发商

之前的地皮，以后就可能值钱了。

    现在广沪深房地产已经冒头了，正如唐浩泽之前说的那样。扩招后的第一第二批学生出来后，房产的需求量会开始提升。而且国家已经在放出风声要求各地企事业单位不得在建集资房。那代表城市居民想要住新房，就只能是购买商品楼。

    房地产的春天就要到了。

    但卢方却觉得湾州现在还不是开发房地产的最佳时机。如果现在借银行太多的钱，利息负担就够他承受的。说不得要提前开发那些土地。那不合算。

    现在唐浩泽愿意先将钱拿出来，那他可以放心等着最合适的时机。

    而唐浩泽却觉得现在的时机已经差不很多了。

    现在建房子的人工成本比日后要低得多，眼下钢铁产量已经开始开始过剩，钢材价格比较低。要说房价第一次暴涨，是在零八年之后。

    一个原因是因为国际经济不景气，国内股市崩溃，资金流向楼市。

    国家促进国内消费，也是一个原因。

    还有国家四万亿投资，主要是投资到基建项目，水泥、钢筋、砖的的价格上涨。加上人工成本的上升。基建成本上扬也是一个原因。

    所以他建议说：“卢叔，现在我们手上的地皮那么多，也该开始选两三块开始开发了。现在开建的成本，只需要卖两千八左右就能有足够的利润，而日后则需要六千才有同样比例的利润。”

    这开发成本可不仅仅是基建成本，还有各种“手续费”。买楼越赚钱，“手续费”越高。

    他又说：“现在开始开发，我们可以先建好毛坯。就压在手里。剩下的收尾工作可以放到三四年后再完结。到时候，我们可以一手交钱一手交楼。销售价格也可以高一些。”

    卢方听他这么说：“你好像很有钱！”

    “我在圈子网上市的时候拿到了一些钱。”

    唐浩泽提这个建议就是因为手上还有几十亿美元的现金还没放出去呢。

    他在拿到钱之后，拿出三十多亿美元投资到美国的股市中做长线。在零七年之前，美国股市还是比较不错的。

    但他出车祸后，这个事就停下来了。他现在还有五十多亿美元。这些钱拿一些出来建楼盘也算是一个投资了。

    再过三年，房价能涨一倍到两倍。以现在的成本建房，三四年后收益会高达100%到200%。这个收益放在什么地方都是很不错的。

    卢方想了一下，问：“你到底是什么想法？都用你的钱施工？”

    如果现在就开始，要借贷的钱不少。利息也是一个很大的负担。一旦借贷太多，他未必能承担得起。

    “我觉得未来几年房价会急升。先建几个楼盘放着，等时机一到马上发售。”

    卢方想了一下，说：“那也行。既然是你要先拿钱出来。就当做是投资到公司的吧。我们的股份换算一下。”

    他这么说，是想着日后他的家产也是要给女儿的。唐浩泽肯定是他女婿了，也不用计较太多。而且唐浩泽是真金白银拿出来投资。他们两家，谁占更多股份，也没有什么大不了的。

    唐浩泽也是那么想的。

    卢方只有一个女儿，最后的资产也会贵卢梦所有。所以他拿出一笔钱就当是借给卢方好了。以后不管怎么样，都是一家人的东西。也没什么值得计较的。

    “卢叔，股份就不用变了。都一家人，别弄得麻烦了。”

    卢方失笑说：“既然是一家人，你也别说那些话！”

    两人吵了一阵，最后卢方拍板说：“行了，我转20%的股份到你名下，当是你这笔钱的利息。等楼盘发售后，在将钱还给你。剩下的钱，大概也够后续楼盘的开发了。”他看唐浩泽还要说话，说。“就这么说定了，要嘛听我的，要嘛你也别拿钱出来了！”

    唐浩泽张张嘴，说：“卢叔，你就不能当是宰我一下，当这钱是梦梦的聘礼？”

    “我不卖女儿！”卢方得意地笑了笑。“你能拿多少钱出来？我规划一下怎么操作。”

    “十亿美元吧！”

    卢方茶杯都放到嘴边了，听到数字顿住了动作，半晌才问：“你是说美元？”

    “反正不是越南盾。”

    卢方没好气地说：“你知道十亿美元能建多少房子吗？至少能建八百万平方米的楼房！”当然，卢方说得有些夸张，其实不可能有那么多。

    但七百万平米是可以有的！

    扣除公摊面积，那至少相当于五万套百平米的商品房。

    不过那只是理论计算，楼盘的地下室、公共土地等等的建设，简单装修也肯定需要钱。那笔钱能建两万多套房子是绝对没有问题的。如果操作的好，三万套应该都没问题。

    当然，能销售的可不仅仅是楼房，还有商铺和车位。那些赚得更多。

    “你这是钱多了没地方花，是吧！”

    唐浩泽喝了一口水，说：“嗯，我现金比较多。拿出十亿，我还有四十亿！”

    听了这话，卢方盯着他的眼睛好久，才没好气地说：“行了，别嘚瑟了。我承认梦梦的眼光比我好！”

    这小子，还以为他的资产只是股票呢。