有效。这样就能够快速的回笼资金,也不会引起已购客户闹事。
最终陈福海同意了第二个方案。
山海湾带装修方案出台之后,截止2007年12月底,共销售了45%。
2008年1月,此时临近过年,很多人准备过春节无心再购房,更重要的是那年的雪灾吸引了全国各地人的眼光,广东的粤北、湖南、湖北等地区爆发了历史以来最严重的雪灾。
很多人被困在高速公路上,没吃没喝的等待通行。高速上100元一碗的方便面,也就是那个时候开始的,中国的雪灾俨然隐喻着即将到来的金融危机以及楼市灭顶之灾。
面对全国不断疯长的房价,国家的调控政策在2005年之后不断发出,自2005年的国十五条之外,2006年5月17日,国务院又发布了促进房地产健康发展的六项政策,即我们俗称的“国六条”,“国六条”的重点目标是着手调节住房结构、严格地产信贷、严打囤地、囤房等行为。本轮政策调控的力度空前,与此相对,限外资,限炒房,查土地,严税收等一些列政策也相继出台。
但是“国六条”并没有控制得了房价上涨的速度,以北京为代表的部分地区房价出现了一年翻番的疯狂局面,不仅低收入家庭望房兴叹,中等收入家庭也如此。
于是在2007年3月26日,国务院高层发布了一份关于切实稳定住房价格的通知,这个通知有8条,即着名的旧“国八条”政策,4月27日,国务院高层再次提出要进一步加强房地产市场宏观调控,并提出八项引导和调控房地产市场,即新国八条。
旧“国八条”意见言简意赅,从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入,虽然涉及问题比较多,但是提纲挈领,目标高度一致,那就是稳定房价。
新“国八条”条条捆住房价,条条抑制房价涨幅。
旧“国八条”以通知的形势发出,是要求各地政府重视房价上涨过快这一现象,新“国八条”则是具体硬措施,每条措施都是直指房价涨幅过快,并指出加大经济适用房的供应量,将直接评议房价涨幅,对交易征税力度加大,减少了房地产买卖中的投机行为,加大房地产的信息公开公平披露,防止开发商自己的炒作。
2007年8月,国务院继续召开住房工作会议,并发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,提出要“加快建立健全以廉住房住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。
在多重政策的狂轰之下,全国仍至深圳市的房价仍旧没有下降的趋势,只是成交变得缓和。
2008年金融危机爆发之前,中国政府对全国房地产进行调控打击的力度之大,出台的政策之多,频率之高,超过了之前的任何一个时期,也超过了任何一个行业,但是政策的预期效果却并不如意。房地产市场上存在的矛盾和问题也愈加严重,而且房价上涨的势头在2008年之前也并没有出现拐点,最后导致全国房价量价齐跌的还是因为来自于全球的金融危机影响。